Category: недвижимость

Category was added automatically. Read all entries about "недвижимость".

Пылающее сердце

Впервые в истории

Перед выборами Путин решил не ограничиваться только простой покупкой голосов (голос пенсионера, как мы поняли, стоит около 10000 рублей), и в очередной раз решил напомнить о своем величии в решении стоящих перед страной проблем: «Президент России Владимир Путин заявил, что страна сейчас может решить жилищный вопрос. Об этом он сказал в ходе встречи с гендиректором «Дом.рф» Виталием Мутко, передает РИА Новости. Владимир Путин сказал: «У нас очень много задач еще нерешенных, но ситуация такова, что мы впервые за всю, может быть, историю еще и царской, и советской России, и современной России в состоянии решить эту задачу — хотя бы в целом».

Впервые за всю историю!

Для начала – что такое жилье в России? Россия довольно холодная страна и без крыши над головой, без отопления – человек умирает. Рядом со двором, где живет моя матушка, есть аллейка, там, на обочине зимой, на подстилочке сидел некогда бомж, наверное больной, просил подаяние. Теперь на этом месте небольшая горка камушков, с воткнутой в нее палочкой, на которую намотана черная, траурная ленточка с надписью «покойся с миром» или что-то подобное… Последнее прости собратьев погибшего человека, не имевшего крыши над головой. Человек без дома в нашей стране довольно быстро погибает. Поэтому в СССР существовало право на получение жилья. Не покупку, а получение. И, кроме того, гражданин СССР имел право на улучшение жилищных условий. Там кто-то заводит разговор, что жилье в СССР не было на самом деле бесплатным и мы за него так или иначе платили. Ну, хорошо. Вот был в СССР большой котел, в который весь народ сбрасывался – по мере своего труда. Потом из этого общего котла распределялись различные блага – в виде бесплатного жилья, бесплатного образования и медицины, в виде символической оплаты коммунальных услуг и проезда в транспорте. И многого, многого другого. Теперь мы бросаем в общий государственный котел, но берут из него олигархи, высокопоставленные господа и строят яхты, размером с авианосец, дворцы с шестами для стриптизерш и кальянными, и прочие важные, стратегические объекты.

[Spoiler (click to open)]

Кроме того, СССР дважды решал грандиозную задачу восстановления страны – после Гражданской и Великой Отечественной. Вы видели фотографии Сталинграда после великой битвы? Что там осталось? Город отстраивали заново. И полстраны лежало в руинах. Но… жилье давалось бесплатно. Потому, что человек без этого в России не может прожить.

Сейчас Путин объявил об эпохальном успехе. Но при нем право на жилье – ликвидировано. За исключением некоторых категорий. И тут интересно сравнение. Нашел информацию на Раблере: «В России получить бесплатное жилье практически невозможно.

Даже дети-сироты и многодетные семьи, которые имеют право на безусловное получение бесплатного жилья, но вынуждены стоять в очереди годами, собирать кучу документов и все равно получают отказы.  С 1965 по 1985 год бесплатное жилье получили 150 миллионов человек. С 2000 по 2020 год меньше 20 миллионов человек».

Что касается всех остальных – они жилье могут только купить, жилье стало рыночным товаром. Причем, товаром, цены на который все время растут: «Мутко рассказал, что цены на новостройки в России с начала 2020 года выросли в среднем на 25%. «В прошлом году на 15,5%, в этом году уже на 13%», — уточнил он. В России с 2012 года с помощью ипотеки жилье приобрели около 10,7 миллиона граждан».

Но если жилье товар, то возникает вопрос – насколько он доступен для граждан страны?

18.07.2020 г. «МК»: «Зафиксирован антирекорд века по падению уровня жизни россиян.
Реальные доходы населения упали в 90-е.
Снижение реальных располагаемых доходов населения РФ во II квартале 2020 года составило 8% в годовом сравнении, сообщил Росстат. Столь мощной квартальной отрицательной динамики доходов россиян не фиксировалось весь XXI век: последнее соизмеримое падение показателя наблюдалось в 1999 году. Впрочем, некоторые из опрошенных «МК» экспертов считают, что антирекорд по доходам может быть побит в следующих кварталах и пик падения этого важнейшего социального показателя еще не пройден».

Цены растут, доходы падают. И дна еще мы не достигли. Нам все время повторяли, что Путин благодетель потому, что вытащил нас из катастрофы 90-х. Но мы уже вернулись туда и летим все ниже…

16.08.2021 г. «Znak.com»: «Доступность 74% товаров и услуг, которые россияне активно покупали в 2013 году, упала за восемь лет на 69% процентов, говорится в исследовании Forbes. Авторы исследования сравнили 2021 год с 2013-м, докризисным годом, и оценили доходы россиян не в деньгах, а в товарах и услугах. Например, сколько можно купить килограммов сахара или оплатить кубометров горячей воды.
По данным Росстата, доход за этот период увеличился на 51% — с 23 до 404 до 35 до 254 рубля. Но цены росли быстрее: на 342 из 462 товаров и услуг, которые с 2013 года сохранились в стандартной потребительской корзине, россияне сегодня вынуждены выделять большую долю дохода, чем восемь лет назад.
Больше всего подорожали продукты питания. В потребительской корзине с 2013-го сохранился 121 продукт, из них 103 сегодня менее доступны среднему кошельку, чем восемь лет назад».

То, что Росстат – великий волшебник, способный из падения сделать взлет – никто и не сомневался…

«Исследовательский центр «Тинькофф Data» на основе анализа трансакций более 13 млн потребителей сделал выводы о существенном сокращении трат на целый ряд базовых продуктов питания. Покупатели сократили на 13-60% расходы на покупку овощей и фруктов, мяса, хлебобулочных изделий муки, пишет «Коммерсантъ» со ссылкой на данные исследования. По ним, в феврале 2021 года покупки яблок упали на 60% год к году. Траты на морковь, апельсины, капусту и хлебобулочные изделия потребители урезали более чем на 40%. На 30% меньше стали покупать картофель, на 13% — муку и свинину. Расходы на говядину сократились на 25%, а на сахар увеличились на 18%».

Дорогие россияне экономят на еде. Когда же они начнут покупать себе путинские квартиры?

А, кстати, - что в России с ипотекой?

28.05.2021 г. «Forbes»: «Долги россиян по ипотеке обновили исторический максимум и превысили 10 трлн рублей. За год показатель вырос более чем на четверть

Уровень задолженности россиян по ипотечным кредитам по состоянию на 1 мая достиг 10,05 трлн рублей, следует из данных Центробанка. Отметку в 10 трлн рублей этот показатель преодолел впервые».
Теперь другой вопрос: в каком жилье обитает большинство граждан России. Я нашел такую вот схему, из которой следует, что только 26% жилищного фонда построено за последние 25 лет.

В каком состоянии остальные 74%? Ответить на этот вопрос не очень просто, данные трудно найти. Читаю в ЖЖ в блоге marafonec: «Аварийный и ветхий фонд с 1990 года почти утроился. Работы по капитальному ремонту жилья, напротив, уменьшились многократно. Лишь в 2008-09 г.г. ежегодный объём работ составлял половину от уровня 1990 года. Но затем резко снизился, и в 2014 был достигнут абсолютный минимум».

Попался мне график график охватывающий период с 1996 года по 2008-й.

На нем видно, что с 1999 года размер аварийного и ветхого жилищного фонда начинает резко увеличиваться, т.е. происходит лавинообразная катастрофа. Но после 2001 года эта кривая становится почему-то более пологой. Чем это вызвано? Заменой аварийного и ветхого фонда новым жильем? Но на этом же графике дается и кривая выбытия жилищного фонда по ветхости и аварийности. Она фактически прямая, и даже снижается по сравнению с 1999 годом. Так что же изменилось? Методика подсчета? Это значит, что масштабы бедствия от нас скрываются?

При этом надо понять, что в аварийном и ветхом жилье обитают как раз те категории граждан, которые в силу своего материального положения никак не смогу самостоятельно решить свою жилищную проблему без помощи государства.

«Аргументы Недели» 5 ноября 2020 (№ 42(736)) опубликовали интервью с кандидатом экономических наук, заведующей лабораторией жилищной политики Института социально-экономических проблем народонаселения РАН.экономистом Инной Шнейдерман. Приведу фрагменты из него.

– Чем ветхое жильё отличается от аварийного?

– Ветхое жильё может подлежать капитальному ремонту, аварийное – нет.

– И каков масштаб проблемы?

– Аварийного и ветхого жилфонда за последние 20 лет стало больше на порядок. Это связано прежде всего с низкими темпами вывода аварийного жилья из эксплуатации, которые отстают от нормативных, а также с недостаточными объёмами капремонта (накопленный хронический «недоремонт»). Сложности накапливались длительное время. Сравните: в 1980 году было капитально отремонтировано 55, 7 миллиона кв. метров жилфонда, а в 1990 году – уже только 29, 1 миллиона. Весь постсоветский период ежегодные показатели капремонта жилья находятся на недопустимо низком уровне. К 2000 году они сократились до 3, 8 миллиона кв. метров, в 2001–2006 годы стабилизировались на уровне 4, 6–5, 6 миллиона кв. метров, на 2009 год пришёлся кратковременный всплеск активности – 17, 3 миллиона кв. метров, а затем опять жильё практически перестали ремонтировать. В 2011–2016 годы показатели упали до 2, 3–4, 3 миллиона кв. метров. Некоторый оптимизм нам внушили 2017 и 2018 годы, когда объём ремонта возрос до 8, 7 и 14, 3 миллиона кв. метров соответственно, однако данными за 2019 год мы пока не располагаем, а в текущем году, как вы понимаете, оптимизма поубавила пандемия.

– И что мы имеем в итоге?

– Начиная с 1990 года объёмы ветхого и аварийного жилья росли стремительными темпами и к середине 2000-х увеличились более чем в 3 раза, а своего пика достигли в 2012 году – 99, 9 миллиона кв. метров (ветхое – 77, 7 миллиона кв. метров, аварийное – 22, 2 миллиона кв. метров).

– А по ветхому?

– После 2017 года Росстат перестал публиковать данные по ветхому жилью, что делалось в течение десятков лет.

– Перестал? Как это понимать?

– Аварийного жилья значительно меньше, чем ветхого, и публикация данных только по аварийному жилью помогает «затушевать» сложную ситуацию в этой сфере. К тому же отсутствует строгое определение «ветхого жилья», что даёт регионам возможность относить те или иные дома к этой категории по своему усмотрению. Соответственно, данные по ветхому жилью были неточными. Как правило, заниженными. Да и по аварийному жилью тоже. Большинство экспертов сходятся в том, что искажение статистики происходит в основном на уровне региональных и местных властей. Они зачастую заинтересованы в искусственном занижении числа аварийных и ветхих строений, в частности, из-за того, что не имеют достаточных средств для софинансирования капремонта и расселения аварийных домов. Нет у них и необходимого резервного жилья, куда можно было бы переселить нуждающихся. Если сравнить темпы строительства новых домов с динамикой аварийного и ветхого жилфонда, то чётко видно: несмотря на рост вводимого жилья с середины 2000-х, это никак не влияет на улучшение ситуации с ветхими и аварийными домами. Новый жилфонд в основном «уходит» по рыночным каналам и никак не решает социальных проблем. Например, хотя с 2015 по 2017-й ежегодно вводилось от 79, 2 до 85, 3 миллиона кв. метров нового жилья, ветхое и аварийное в сумме стабильно составляло от 88 до 91 миллиона кв. метров.

– Ситуация ясна. Что нас ждёт дальше?

– Аварийный фонд будет пополняться за счёт домов 1950–1970-х годов, так называемых хрущёвок, – это 36% жилой площади многоквартирного жилфонда. Не за горами обветшание домов, возведённых с 1971 по 1995 год, – это ещё 46% жилой площади».

Это значит, что никакие успехи в строительстве никак не мешают превращению наших домов в трущобы. Но трущобы в наших климатических условиях – это нечто иное, чем трущобы где-нибудь в Бразилии. У нас большая часть России – просто брошенная и зарастает бурьяном. Если, конечно, не выгорает…

«Москва. 26 ноября 2020 г.. INTERFAX.RU - В 809 из 1117 российских городов не ведется строительство жилья, сообщил генеральный директор Рейтингового агентства строительного комплекса (РАСК) Николай Алексеенко. Такие результаты были представлены по итогам исследования, проведенного РАСК совместно с экспертами Общероссийского народного фронта (ОНФ)."Весь объем фактически приходится на 308 городов в России, в оставшихся 809 городах профессиональными застройщиками практически не строится ни одного квадратного метра - цифра колоссальная", - сказал Алексеенко. В свою очередь сопредседатель центрального штаба ОНФ Елена Цунаева отметила, что в 655 городах отмечается низкая обеспеченность жильем. Она подчеркнула, что жители этих городов не могут воспользоваться льготным ипотечным кредитованием со ставкой 6,5%, поскольку программа распространяется только на новостройки, и, соответственно, россияне не могут реализовать свои потребности по улучшению жилищных условий. "Мониторинг показал, что жилищное строительство ведется в России крайне неравномерно и в основном сконцентрировано в крупных агломерациях", - подчеркнула Цунаева».

Я еще не касаюсь состояния коммунальных сетей… И качества самого строительства.

Сайт «СуперРиэлт» (superrielt.ru) пишет: «Госстройнадзор всё чаще недоволен качеством работы застройщиков, потому что при строительстве домов они используют фасадные материалы и бетон низкого качества... Об этом сообщил Вячеслав Захаров, замначальника ведомства в Санкт-Петербурге. Чиновник говорит, что эта проблема актуальна для всей России.

По словам Александра Батушанского, управляющего партнёра консалтинговой группы «Решение», застройщики используют менее качественные материалы в первую очередь из-за сложной экономической ситуации в стране. Эксперт говорит, что таким способом компании, особенно мелкие, пытаются сэкономить.

Батушанский говорит, что в России нет культуры строительства, это является ещё одним фактором. Качественно отличаться могут не только разные проекты одного и того же девелопера, но и разные подъезды в одном доме.

На эту же проблему жалуются эксперты из разных регионов страны. По словам Алексея Салтыкова, президента Союза предприятий стройиндустрии Южного Урала, совместно с региональным ГУ МВД организации удалось обезвредить несколько производителей контрафактного цемента. Эксперт говорит, что основная проблема заключается в том, что вышестоящие структуры прикрывают мошеннические организации: годовой оборот небольшой такой компании составляет 89 миллионов рублей. Салтыков говорит, что когда работу мошенников остановили, прокуратура постановила, что состава преступления нет, даже учитывая, что точка реализовывала всего 30% настоящего цемента.

Василий Важенин, генеральный директор «УралНИИССтромПроект», также считает, что в связи с кризисом качество стройматериалов и строительства сильно упали. Причина – нехватка ликвидности, проектировщиков, строителей, считает эксперт».

«Известия» 30 сентября 2020 г.: «Россияне жалуются на низкое качество строительства новостроек. В числе самых частых претензий — плохая звукоизоляция. Также граждане недовольны дешевыми утеплителями, кривыми стенами, широкими щелями, тонкими входными дверями, некачественными лифтами и отделкой. Об этом «Известиям» рассказали аналитики сервиса 2ГИС».

И по всему выходит, что Путин готовит небывалую в историю России жилищную катастрофу.

Пылающее сердце

Могилы для спящих

Жилой фон стремительно становится смертоносным.



Еще одно важное дополнение к разговору об обещании Путина кардинально решить проблему жилья в России. Здесь необходимо коснуться одной наиважнейшей проблемы, масштабы которой даже трудно оценить. Вот что сообщает «Независимая газета»: «Около 80% жилья у нас приходится на старый фонд». Т.е. подавляющее большинство населения живет в старых домах с разной степенью износа.
[Spoiler (click to open)]С.Г. Кара-Мурза пишет: «Старение жилищного фонда России, быстрый переход его в категорию ветхого и аварийного ставит под угрозу даже физическую безопасность многих жителей Российской Федерации. По данным Росстроя, на 2005 г. общий износ основных фондов в ЖКХ составил более 60%, а четверть основных фондов уже полностью отслужила свой срок. Процесс идет безостановочно и с ускорением, нет никаких надежд на то, что он вдруг сам собой остановится и повернет вспять. Но все смотрят на это равнодушно, не предпринимают действий, соизмеримых масштабу угрозы, и не пытаются составить разумное представление о ней. Никто даже не делает успокаивающих заявлений, пусть ложных. В них нет необходимости, ибо в обществе нет беспокойства».
У власти есть определенный интерес. Судя по всему – ей все равно, она не связывает никаких долговременных интересов с «этой страной» и «этим населением». Высасывать из территории деньги – вот что важно. Но весьма характерен паралич самого народа, кого эта, все время нарастающая и усугубляющаяся, проблема касается самым непосредственным образом. Насколько же глубок этот смертельный сон, в которой погружен наш народ! Люди живут в домах, чье состояние очевидно, это не какая-то отвлеченная проблема, не призыв к высшим ценностям. Это то, что можно назвать самым близким, шкурным интересом. Но люди видят разрушение собственных домов и не реагируют. Они спят. Или они уже мертвы, остались лишь самодвижущиеся тела-оболочки?
А власть этому сну всячески способствует, она напевает это смертельное «баю-баюшки-баю». Проблему аварийного и ветхого жилья так закапывают и запутывают, что понять трагичность ситуации невозможно.
С.Г. Кара-Мурза пишет: «По данным Госкомстата, в Российской Федерации на конец 2001 года было 90 млн. кв. м аварийного и ветхого жилья или 3,1% всего жилфонда Российской Федерации. Запомним эту величину. После этого Госкомстат долго не публиковал данных об аварийном и ветхом жилье. Однако о динамике старения сообщалось в документах и заявлениях официальных лиц. Так, председатель Госстроя Российской Федерации Н. Кошман 8 апреля 2003 г. сообщил прессе, что в 2002 году «в состояние ветхого и аварийного жилья перешло 22 миллиона квадратных метров».
9-11 февраля 2004 г. Госстрой России, Министерство жилищного строительства и городского развития США и Всемирный банк провели в Дубне международный семинар «Ипотечное жилищное кредитование». В пресс-релизе семинара сказано, что «ветхий и аварийный фонд ежегодно растет на 40%». Простой подсчет показывает, что если скорость старения после 2001 г. принципиально не изменилась, то к концу 2006 г. категория ветхого и аварийного жилья должна была бы составить около 400-500 млн. кв. м или 14-16% всего жилфонда Российской Федерации. Ведь масштабы сноса ветхих домов очень невелики. Счетная палата отмечает в 2005 г.: «Ликвидировано за указанный период [2002-2004 гг.] ветхого и аварийного жилищного фонда 630,4 тыс. кв. м при плане 2406,0 тыс. кв. м, выполнение составило 26,2%». За три года снос 0,63 млн. кв. м, величина пренебрежимо малая.
В последующие годы ветшание как физический процесс не прекратилось и не замедлилось - объемы капитального ремонта не увеличились, снос ветхих зданий был незначительным. Износ «замедлился» в результате изменения методики учета Правительством.
В таблице Госкомстата мы видим, что после 1999 г. начался резкий рост объема ветхого и аварийного жилья - 50 млн. кв. м в 2000 г. и 90 млн. в конце 2001 г. Но после 2001 г., вплоть до настоящего времени практически никакого прироста этого объема как будто не происходит. Как аудиторы Счетной палаты могли не заметить этого странного явления? Как мог за эти годы остановиться процесс ветшания старых домов?
Напрашивается такое объяснение. Резкое изменение динамики старения жилищного фонда, в котором пороговой точкой стал 1999 год, побудило правительство пересмотреть критерии отнесения жилых домов к категории ветхих и аварийных. Это было оформлено Постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 2003 года № 552 «Об утверждении Положения о порядке признания жилых домов (жилых помещений) непригодными для проживания».
Маскировка реальности не вызывает никакой реакции общества при самых разных подходах к проблеме ЖКХ. … В России ежегодно должен проводиться капитальный ремонт 4-5% фонда. Однако в течение последних лет ремонтируется около 0,2% городского жилищного фонда в год - в 20-25 раз меньше необходимого. Накопленное отставание огромно, и теперь оплатить ремонт не под силу ни государству, ни населению. Деградация жилищного фонда стала массивным неумолимым процессом, который не удается затормозить».
Это состояние усугубляющегося кризиса, в которой погружает Россию власть, напоминает смерть под наркозом. Бодрые рапорты первых лиц о невиданных достижениях подкрепляют все большим манипулированием со статистикой, создающей иллюзорную картинку все более далекую от реальности. И сонные, спящие люди не видят той погибели, что уже склонилась над ними… Все в смертном сне, в мороке. Отдельные тревожные звоночки звучат иногда в печати, но они уже не могут никого пробудить. Люди готовы умереть. А катастрофа с жилищным фондом становится необратимой, она принимает такие масштабы, что ее при желании невозможно будет решить.
Статья из «Независимой газеты» от 14.03.2014 г. под заголовком «Чиновники не успевают расселять аварийные дома». В ней говорится: «Несмотря на громкие обещания, проблема аварийного жилья в России не решается, а только обостряется. Площадь домов, находиться в которых опасно для жизни, растет в стране из года в год. Проблему расселения граждан из ветхого и аварийного жилья удастся решить за пять лет, обещал в 2007 году спикер Госдумы и тогдашний лидер единороссов Борис Грызлов. «Мы сможем решить эти вопросы за пять лет. Такие обязательства партия «Единая Россия» на себя взяла», – уверял глава правящей партии. На самом деле за эти пять лет площадь аварийного жилья не сократилась, а выросла.
Напомним, что аварийным признается дом, жить в котором просто опасно – то есть в нем могут обрушиться стена, пол или потолок. Кроме аварийного есть еще и ветхое жилье – это каменные дома с износом свыше 70% или деревянные с износом свыше 65%. По официальной статистике, площадь ветхих домов в России в три-четыре раза больше, чем аварийных. А поскольку жилой фонд в стране почти обновляется, то доля ветхого и аварийного жилья постоянно увеличивается. С 1990 года площадь аварийного жилья выросла примерно в семь раз. А площадь ветхого – утроилась. При этом официальная статистика аварийного жилья почему-то серьезно расходится с теми цифрами, которыми оперирует правительство Дмитрия Медведева. Специалисты Росстата предполагают, что заниженные правительственные данные объясняются тем, что министры оперируют площадью тех домов, для сноса которых нашлись бюджетные деньги. Но даже при таком допущении сложно объяснить, почему правительство заявляет о «ликвидации аварийного жилищного фонда». Ведь никакой ликвидации на самом деле не предполагается. «Около 80% жилья у нас приходится на старый фонд. Множество домов находится в чрезвычайно плачевном состоянии. И с возрастом дома лучше не становятся. Ведь их реконструкцией практически никто не занимается, в отличие от той же Европы. Поэтому особых сдвигов в решении проблемы ветхого жилья нет», – отмечает гендиректор компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая»».
Вот еще сообщение от 2019 года: «В 2018 году общая площадь аварийного жилищного фонда достигла рекордного значения, сообщает Росстат в отчете за 11 сентября». Катастрофический процесс идет непрерывно. Какое кардинальное решение проблемы жилья в обозримом будущем увидел Путин? Мы станем жить в норах? Каждому россиянину по норе в прекрасной путинской России? А чем хороша нора – она легко превращается в могилу, прямо по месту жительства. Народ переходит в мемориальное состояние не приходя в сознание.